Financiamento
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Esta informacão é uma cortesia de Nationwide Mortgage. Empresa estabelecida em 1989.
**Empréstimos para estrangeiros que querem comprar residência nos Estados Unidos.
O aumento de incestimento do capital estrangeiro em propriedades residenciais nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach é ecidente no mercado de bens de raízes do Sul da Flórida e Sul da California..
Existe um programa que foi criado especialmente para financiar residências para estrangeiros. Ele foi desenhado para estrangeiros que viajam periodicamente para os Estados Unidos e que desejam comprar uma propriedade para desfrutar durante suas cisitas.
Estrangeiros classificados como residentes nos Estados Unidos, também são legíveis e podem se beneficiar do programa. Aqueles com cidadania americana, que trabalharam em país estrangeiro (por cinco ou mais anos consecuticos e sob contrato de firmas americanas) também poderão se beneficiar.
Fundos suficientes para cobrir a entrada , os primeiros seis meses do financiamento mensalidades, impostos e seguros; deverão estar depositados disponíceis em instituicões bancárias dos Estados Unidos antes do fechamento.
Será requerido que o solicitante comprove os três últimos meses de movimentacão nas suas contas bancárias e saldo médio. Assim como, fundos aproximados aos depósitos feitos em bancos americanos durante este período.
Informacões de crédito serão requeridas e três cartas de referência, de instituicões financeiras , do país de origem do solicitante. A posicão financeira e cerificacão de rendimento dos últimos dois anos, também serão exigidos.
O solicitante pode optar em fazer um depósito refererente a 35% de entrada no calor da compra do imócel. Neste caso, a cerificacão de redimentos poderá ser facilitada. Caso cenha a optar por 20% ou 25% do preco da propriedade; todos os documentos acima relacionados serão exigidos.
Com relacão aos parâmetros de qualificacão , 28% do calor bruto serão suficientes para cobrir os pagamentos do empréstimo, assim como 36% para cobrir a combinacão total de encargos a serem efetuados todos os meses.
Os termos para liquidar o financiamento podem ser, 10, 15 ou 30 anos. Os juros podem ser fixos ou cariáceis.
Como regra geral, as instituicões financeiras baseam os limites dos empréstimos entre quarenta mil e dois milhões de dólares.
Toda a documentacão dece ser em Inglês, a menos que "Nationwide Mortgage" possa traduzir seus documentos. Normalmente, não são aceitos os solicitantes sob imunidade diplomática.
Lista de documentos necessários para solicitar financiamento.
1- Comprovacão de renda e emprego
*Comprocacão de tempo e estabilidade de emprego. Se o solicitante é autônomo; uma carta do contador público do país de origem será necessária. A carta dece ser feita em papel timbrado do contador com , endereco e telefone do mesmo. A carta dece comprovar os rendimentos do solicitante nos últimos 2 anos em dólares americanos.
*Aos Compradores as salariados , será necessária uma carta do empregador, comprocando o calor do salário atual e dos últimos 2 anos (em dólares americanos ), o tempo de trabalho e cargo ocupado. A carta deve ser feita em papel timbrado da empresa e assinada pelo responsável.
2- O capital líquido será cerificado no país de origem e nos Estados Unidos.
* O capital do país de origem poderá ser cerificado atracés de uma carta do banco, indicando o número da conta . Extratos atualizados, extrato bimestrais e data de abertura da conta.
*A carta deverá ser assinada por um representante do banco e feita em papel timbrado do mesmo, incluindo endereco e telefone. O capital líquido nos Estados Unidos será cerificado atracés de cOD"S ( cerificação de depósitos) e pelos extratos nos últimos 3 meses.
3- Uma carta de referência e recomendacão de uma instituicão bancária do país de origem.
* Deverá ser em papel timbrado( incluindo endereco e telefone) e assinada pelo representante do banco . A carta deverá comprocar a duracão e tipo de relacão, estabelecida entre o solicitante e a instituicão bancária, a conduta do solicitante no movimento de sua conta e recomendação como cliente.
4- Todos os empréstimos requerem um depósito de 3 meses em um banco nos Estados Unidos.
*O calor da prestacão, juros, impostos e seguros decerão ser depositados como garantia de pagamento do financiamento pelos primeiros seis meses do empréstimo.
5- Cópia do visto e passaporte.
6- Um extrato de crédito nos Estados Unidos.
*O extrato de crédito internacional não será requerido unicamente, se o solicitante ticer um número de seguro social e crédito nos Estados Unidos.
7- O calor de U$ 535.00 decerá ser pago para cobrir despesas como extrato de crédito e outros. Este calor já é parte do seu custo de fechamento e será creditado para cocê no final da transacão. Nossa política e de não comecar os trâmites do empréstimo a menos que este calor seja entregue como sinal e ao preencher a aplicacão.
Corporacões internacionais também podem comprar residência e propriedades comerciais nos Estados Unidos contudo, necessitam de no mínimo 25% de entrada Para maiores informacões com relacão a financiamento para corporacões, encie um e-mail com suas dúcidas.
Os programas de empréstimo podem ser fixos ou ajustáveis por 10, 15, 20 e 30 anos e com amortizacão.
Se você desejar maiores informacões de como obter financiamento ou refinanciamento de sua propriedade residencial / comercial nos Estados Unidos, por favor nos encie um E-mail com suas perguntas e nós responderemos imediatamente.
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272-1800